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财经


在美国总统特朗普的威胁、恐吓、辱骂中,美联储只能低下高昂的头,不仅美联储主席鲍威尔一而再再而三地认为外部经济面临着风险,美联储要调整货币政策以减息来应对,而且美联储不少官员更是把7月底减息的机会高唱入云。上个星期四(720日)纽约联储银行行长威廉斯(John Williams)表示减息理据增强。美联储副主席克拉里达(Richard Clarida)也指出尽早减息是好策略,美联储不应该等到经济形势变得十分差时,才实施一系列大幅减息。美联储需要根据经济形势及可能面对的经济风险,来调整货币政策,以维持经济稳定。所以,之后市场上的联邦基金利率期货反映,美联储7月底减息四分之一的机会降到54.5%,减息半厘的机会则上升到45.5%。美国股市也由此再创新高。

 

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房产


对于一般性行业来说,企业破产是市场经济优胜劣汰的常态,各个行业的企业总是在生生灭灭,这并不是什么多大的事情。人们也不会因为这些企业的破产而感到惊讶。否则,没有一些企业破产,这些行业是无法有市场竞争力并向前发展的。

但是,中国房地产市场则不同,2003年中国的房地产企业就有3万家,到2018年底工商注册的房地产企业就达到9.7万家,而美国工商注册的房地产企业不超过500家。试想,十几年来,国内房地产市场价格只涨不跌,谁拿到土地(而拿到土地更多的是与政府权力远近有关,特别早几年)谁就可利用金融杠杆成为房地产开发商,做房地产开发商不仅可以获得暴利,也在经营上无往而不胜。在这样的情况下,房地产开发商岂能有破产的?只能是越做越大,进入房

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房产


这个星期(724日),加拿大央行宣布调低贷款压力测试利率,从5.34%下调至5.19%,这是该利率自2016年以来首次下降。尽管下调的幅度不大,但是还是令购房者的负担能力有所提高。房地产市场的业内期待,央行在将来继续调低压力测试利率,从而让本国房地产市场复苏。据报道,早前加拿大联邦政府推出贷款压力测试,是为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温。

所谓压力测试,就是银行或贷款机构按照央行设定的一个利率(通常是比实际利率高2%左右),对使用按揭的买房者进行测试,确保他们有能力还款。潜在买房者只有通过了测试,才能拿到贷款。有了这样一个门槛在,尽管这两年加拿大的平均按揭率只有2.5%多一些,但是借款人要证明,他们能负

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财经


7月22日,2019年《财富》世界500强榜单如约发布。今年上榜500家公司的总营业收入近32.7万亿美元,同比增加8.9%;总利润再创纪录达到2.15万亿美元,同比增加14.5%;净利润率则达到6.6%,净资产收益率达到12.1%,都超过了去年。从今年《财富》世界500强榜单来看,最为亮点有两个方面。
 
一个方面从数量上看,世界最大的500家企业中,有129家来自中国,历史上首次超过美国121家。这应该是一个历史性的变化,显示中国的企业越来越向世界的优秀企业看齐,越来越强大,显示了中国经济发展具有强大支撑。因为,企业的强大是一个国家经济发展最为重要支撑。
另一个方面,在这个榜单中,尽管传统的金融、能源、房地产等行业仍然占有不小的比重,但是以数字经济为主导及关联的企业也异军突起。今年上榜的互联网相关公司共有7家,除新上榜的小米外,其余6家在榜单中的排名比去年均有快速提升,分别为来自中美两国的京东、阿里巴巴、腾讯、亚马逊、谷歌母公司Alphabet和Facebook。而与中国的互联网有关的公司则占4家,京东、阿里巴巴、腾讯、小米(即JATX)。这不仅显示了全球的数字经济正在以快速的方式发展,也显示了
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股票


上海科创板722日正式启动,首批25家公司上市,由于挂牌前5天不设股价涨跌幅限制,而5天之后股价设限为升跌幅度为20%,这比一般A股市场的涨跌幅的10%要宽松,而且上市公司采取市场化的注册制上市。所以科创板一开市,涨幅就飚升2.8倍。然而整体走势波动,多只新股因较开市价上涨超过30%,触发临时停牌10分钟。

第一天首批25家公司股价高开57.5%287.8%,以收市价计,升幅介乎84%400%,平均涨幅达140%,平均市盈率由挂牌前的53.4

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房产


据报道,720日,开封政府网挂出一则通知公告,即市住建局撤销其所做出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。其决定源于719日被媒体曝出的市住建局发布的“取消新房限售”的文件内容。

“取消新房限售”文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

而对于撤销“取消限售”决定的原因是,开封市住建局表示,是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住建局将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维

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房产


最近,国内财经媒体有一文章标题是,“个人破产制度要来了!为戳破楼市泡沫做准备?”给出的答案是否定的,认为政府无意出台个人破产来打压楼市的价格,来让国内房地产市场泡沫破灭。个人破产法出台更有利于居民消费信用的发展,更有利于促进居民的消费及推动经济繁荣。这样的答案当然善意的,但实际结果如何还得等中国的个人破产法出台实施之后才能观察到,并非仅是理论上的推论。
因为,中国市场经济几十年,为何个人破产法迟迟无法出台,政府考虑因素是什么?其实最大的问题还是中国人的信用制度背景,还是国人最大的债务负担在哪?我们可以看到,中国个人的债务负担主要是住房按揭贷款。目前已经有30万亿元以上的。在中国个人破产法没有出台之前,中国的住房按揭贷款的性质与欧美发达国家有很大不同。中国住房按揭贷款的债务负担是无限责任,而欧美国家是有限责任,即如果中国的住房价格下跌,当个人所持有的住房以市场价计算的债权远低于银行按揭贷款的债务,住房成了负资产,个人无能力再还住房按揭贷款时,银行可以收回该住房让法院拍卖,拍卖的市价不足抵债务时,剩下的债务个人还得继续偿还给银行,而不是如欧美发达国家,个人
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房产


中国房地产市场的政策调控,如果从2016年开始计算,已经快4年了,当各地的房地产市场调控政策出台之后,各个媒体的报道及国家统计局的数据都会告诉民众,这些房地产市场的调控政策出台之后,效果都会十分明显,如果房地产市场价格上涨的“增幅”下降,房地产投资的“增幅”下降,但是实际上,这种增幅下降不仅让几年来的房地产市场价格越调控,价格越是上涨,越是太高,房价增幅度下降了4年,但房价则是持续了上涨了50个月,房价越是调控越是上涨。房地产开发投资也是这样,越是调控房地产投资增长越大。其实,这里的核心问题不仅在于“增幅”下降在玩文字游戏,而在于房地产调控政策,地方政府操控得如鱼得水。

比如,据大河报报道,2017515日,开封发布最严限售令,有史上所谓的最强“汴九条”之称。但是,这“汴九条”最近已经松动了。近日,开封市住房和城乡建设

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房产


有报道指出,目前房地产企业的融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模,发改委加强海外发债的约束,地产融资环境仍然较为恶劣。21世纪经济报道有文章指出,上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉及房地产业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目,也被监管层从严审核。近期多个案例显示,部分上市公司在操刀再融资的同时,转让涉房子公司控制权,以满足监管要求。

从这篇标题为“监管层‘严防死守’涉房再融资项目:不剥离地产业务审核难推进”报道可以看到不少问题。一是近几年来金融各监管部门一直在严格的控制资金进入房地产,但实际效果十分有限,大量的资金还是从不同的渠道进入了房地产,这种控制所起不了多少作用。二是目前国内的各行各业都在进行与房地产有关的业务。无论做制造业的,还是做网络等高科技的,国内的企业只要融资到资金都会从事房地产。这些企业或是直

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房产

今年上半年,GDP增长速度好于市场预期,很大程度是与房地产市场有关,只要国内房地产市场还在增长,房价还在上涨,中国GDP增长就不会有多少问题。看国内房地产市场的好坏,只要看三个指标就足了。比如房地产开发投资增长、房地产销售总金额增长及房价变化。

国家统计局刚公布的数字表明,2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%。其中住宅投资45167亿元,增长15.8%。还有,今年1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,但住宅销售面积下降仅为1.0%;上半年商品房销售额70698亿元,增长5.6%,其中,住宅销售额增长8.4%。

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